Créditos hipotecarios: el capital real que necesitás para comprar una vivienda de hasta U$S150.000
Expertos analizan el verdadero esfuerzo financiero necesario para calificar y las alertas a mirar en las cuotas a largo plazo en Buenos Aires.
Resumen para apurados
Los créditos hipotecarios recuperaron un rol central en el sector inmobiliario, permitiendo nuevamente que miles de familias logren el acceso a su propia vivienda. A pesar de este impulso inicial, la velocidad de crecimiento experimentó una moderación reciente, lo que llevó al mercado a transitar una fase de mayor estabilidad. Actualmente, el financiamiento sostiene cerca de 900 operaciones mensuales en la Ciudad de Buenos Aires y aproximadamente 1.200 en territorio bonaerense.
Estos valores actuales replican los niveles observados en septiembre de 2024, momento en el cual el retorno de los préstamos daba sus primeros pasos. Para la segunda mitad del año, los referentes del sector proyectan una evolución favorable en las cifras, aunque descartan la posibilidad de un incremento abrupto en el corto plazo.
El sector inmobiliario experimentó una notable revitalización gracias al regreso de los créditos hipotecarios, una herramienta que facilitó nuevamente el acceso a la vivienda para miles de hogares. No obstante, el empuje inicial cedió terreno ante una etapa de consolidación y estabilidad en las operaciones. En este nuevo escenario, el financiamiento bancario respalda mensualmente alrededor de 900 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires y cerca de 1.200 dentro de la provincia de Buenos Aires.
Dicho volumen de transacciones iguala los registros observados en septiembre de 2024, período que marcó el inicio de esta tendencia crediticia. Con la mirada puesta en el segundo semestre, los analistas de la actividad vislumbran una mejora gradual en las estadísticas, aunque descartan por completo un repunte drástico o desmedido en el futuro inmediato.
Para una vivienda de u$s100.000
• Capital propio: entre u$s28.000 y u$s32.000, incluyendo anticipo y gastos de escritura.
• Crédito: alrededor de u$s75.000.
• Cuota inicial a 30 años: unos $765.000 mensuales.
• Ingreso familiar recomendado: $3,2 millones mensuales.
• Ejemplo: una pareja con dos salarios de $1,6 millones cada uno puede calificar.
Para una vivienda de u$s150.000
• Capital propio: entre u$s42.000 y u$s47.000.
• Crédito: cerca de u$s112.500.
• Cuota inicial a 30 años: alrededor de $1.148.000.
• Ingreso familiar recomendado: unos $4,8 millones mensuales.
• Ejemplo: una pareja con dos ingresos de $2,4 millones cada uno puede acceder.
